Journal
Journal
- Journal
- Binnenkort meer stedenbouwkundige handelingen vrijgesteld van omgevingsvergunning
- Toegang tot Europese aanbestedingsprocedures voor ondernemingen uit derde landen: stand van zaken
- Erfbelasting in Vlaanderen: nieuwigheden op komst + interessante planningstechniek
- Tussen open ruimte en vastgoeddruk: de zonevreemde functiewijziging van landbouw naar wonen
- Zomervakantie als excuus voor laattijdig protest voor facturen? Een rechterlijke kronkel onder de loep…
- Van Moskou tot Charleroi: het Diarra-arrest en de impact op FIFA’s transferregels
- Het bodemattest bij de aankoop van een onroerend goed: de gemakkelijke weg uit of toch eerder rechtsmisbruik?
- Is uw pluimveebedrijf klaar voor de nieuwe stikstofnormen?
- Geen KBO-inschrijving, toch een onderneming?
- Vereffening-verdeling van erfenis of na echtscheiding: binnenkort snellere procedure?
Nieuwsbrief
Tags
Pachtgelden vervallen na 13 december 2022: verpachter kan pachtgelden aanpassen aan de nieuw verhoogde coëfficiënten
Publié le 23/12/2022
De verpachter en de pachter zijn vrij de pachtprijs te bepalen, maar zijn wel wettelijk gebonden aan maximum pachtprijzen.
Formule berekening maximumpachtprijs
Voor de berekening van de maximaal toegelaten pachtprijs dient men volgende formule te gebruiken:
niet-geïndexeerd kadastraal inkomen x pachtprijscoëfficiënt
Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen is onder meer terug te vinden op het aanslagbiljet inzake onroerende voorheffing.
De pachtprijscoëfficiënt hangt van verschillende zaken af. Enerzijds het feit of de pachtgoederen al dan niet bebouwd zijn en anderzijds is de coëfficiënt verschillend per provincie en wat de gronden betreft ook per landbouwstreek.
Om de drie jaar wordt de coëfficiënt door de provinciale pachtprijzencommissie vastgesteld.
De coëfficiënten van de laatste jaren worden weergegeven op de hieronder vermelde website:
https://lv.vlaanderen.be/voorlichting-info/pachtprijzen/pachtprijscoefficienten
Uitzonderingen
Om het sluiten van lange pachten aantrekkelijker te maken, voorziet de wet in bepaalde gevallen dat de maximum pachtprijs verhoogd kan worden. Voor gronden is de verhoging dubbel zo hoog.
DUUR VAN DE PACHT | GRONDEN | GEBOUWEN |
18 jaar | 36 % | 18 % |
21 jaar | 42 % | 21 % |
24 jaar | 48 % | 24 % |
25 jaar of meer | 50 % | 25 % |
Loopbaanpacht | 50 % | 25 % |
Nieuwe coëfficiënten vanaf 13 december 2022
| GRONDEN | GEBOUWEN |
ANTWERPEN |
|
|
Polders Zandstreek Kempen
| 8,61 8,78 12,38 | 12,57 12,57 12,57 |
LIMBURG |
|
|
Kempen Zandleemstraat Leemstreek Grasstreek | 11,73 6,91 5,38 5,39 | 9,16 9,16 9,16 9,16
|
VLAAMS-BRABANT |
|
|
Zandstreek Kempen Zandleemstreek Leemstreek
| 7,93 12,74 6,65 5,31 | 9,15 9,15 9,15 9,15 |
OOST-VLAANDEREN |
|
|
Polders Zandleemstreek Zandstreek Leemstreek
| 5,68 5,69 6,51 5,58 | 7,39 7,39 7,39 7,39 |
WEST-VLAANDEREN |
|
|
Duinen Polders Zandstreek Zandleemstreek Leemstreek
| 5,30 5,20 8,45 5,96 5,20 | 7,53 7,53 7,53 7,53 7,53 |
VANAF WANNEER?
Deze pachtprijscoëfficiënten gelden voor de pachten die vervallen sinds 13 december 2022.
De verpachter mag vanaf deze datum de pachtvergoeding aanpassen. Hij is hiertoe niet verplicht.
Dit wil zeggen dat de verpachter de pachtprijs voor 2022 nog kan aanpassen aan de nieuwe coëfficiënten voor zover de pachtgelden vervallen NA 13 december 2022, dus onder meer voor de “kerstdagpachten”. Oktoberpachten zullen dan pas vanaf 2023 terug kunnen aangepast worden aan deze pachtcoëfficienten.
Bijvoorbeeld
Pachtgelden vervallen oktober 2022 oude pachtcoëfficiënten
Pachtgelden vervallen 25 december (“Kerstdagpacht”) nieuwe coëfficiënten
INITIATIEF VERPACHTER
Het is aan de verpachter om de pachter een aangetekende brief te sturen om hem in te lichten dat de pachtprijs zal wijzigen.
De aanpassing van de pachtprijs heeft slechts uitwerking op de pachtprijzen die vervallen na het versturen van de aangetekende brief.
Voor de kerstdagpacht waarbij de pachtgelden betaald moeten worden vóór 25 december 2022, wordt de verpachter aangeraden om nog ‘snel’ een aangetekend schrijven te versturen naar de pachter met de aanpassing van de pachtprijs