Stay on track

Stay on track

Moving you forward

Journal

Retour au liste

Het Nieuw Vlaams Pachtdecreet – Opzeggingsmogelijkheden verpachter (deel 6)

Publié le 15/07/2024

In deze bijdrage gaan we inhoudelijk in op de opzeggingsmogelijkheden voor de verpachter.  Er bestaan 4 categorieën, waarvan wij nu de eerste zullen bespreken. 


Opzegging op ieder ogenblik  (artikel 10)


De verpachter heeft de mogelijkheid om de pachtovereenkomst op ieder ogenblik op te zeggen middels een opzeggingstermijn van ten minste 3 maanden in acht te nemen (kan verlengd worden om de pachter toe te staan zijn gewassen te oogsten) en dit omwille van de  hierna opgesomde  redenen. 

De voornaamste wijzigingen situeren zich op het vlak van de mogelijkheden met het oog op het bebossen en het realiseren van natuur, hiervoor zijn er 2 nieuwe opzeggingsmogelijkheden ingevoerd (zie punt C en D)

A. Bouwgronden of voor industriële doeleinden bestemde gronden

Dit is aan zeer strikte voorwaarden onderworpen, hiervoor verwijzen wij naar artikel 10, 1°-4°.

B. Gronden die eigendom zijn van openbare besturen of publiekrechtelijke rechtspersoon

Indien de eigenaar van de grond een openbaar bestuur of een publiekrechtelijk rechtspersoon is, dan kan deze op elk ogenblik de pacht opzeggen op voorwaarde dat
-  de gronden reeds voorafgaand aan de overeenkomst onteigend zijn of  verkregen op grond van een onteigeningsbesluit;
- de gronden na het sluiten van de pachtovereenkomst verkregen zijn door  middel van een onteigeningsbesluit;

C. Bebossing of natuurrealisatie - gronden die eigendom zijn van een gemeente

Er gelden in dit geval de volgende voorwaarden: 

  • deze gronden hebben een aaneengesloten oppervlakte van minstens 0,5 hectare;
  • deze  zullen minstens 24 jaar voor deze doeleinde worden aangewend;
  • goedkeuring door de gemeenteraad;
  • de gemeente heeft de gronden niet reeds in het ruimtelijk uitvoeringsplan aangeduid als agrarisch gebied;
  • de gronden worden niet aangewend voor bebossing om de verplichting tot compensatie na te komen overeenkomstig het bosdecreet;

Deze mogelijkheid is niet beperkt tot de “groene gebieden” maar alle bestemmingen, dus ook agrarisch gebied, ….  Wel bestaat die mogelijkheid enkel voor gronden van een gemeente (geen OCMW, provincie, …) 

Ter bescherming van de zittende pachter, wordt er een leefbaarheidstoets ingevoerd. Overeenkomstig artikel 19, § 7 van het pachtdecreet kan de rechter de geldigverklaring van dergelijke opzegging weigeren of matigen indien de opzegging de leefbaarheid van bedrijfsvoering ernstig wordt verstoord.  De wet voorziet 9 limitatieve gevallen waarin de leefbaarheid ernstig verstoord kan zijn, zoals:  De gronden zijn een deel of geheel van een huiskavel van de pachter;  De oppervlakte van gronden waarvoor een opzegging is gegeven is groter dan 20 % van de totale oppervlakte van het landbouwbedrijf; 3° de pachter realiseert de opzeggingsreden zelf of verbindt deze te zullen realiseren binnen een termijn van 1 jaar na de opzegging; …

D. Bebossing of natuurrealisatie: alle eigenaren, ook particulieren (enkel in “groene gebieden”) 

Er gelden in deze situatie de volgende voorwaarden: 

  • deze gronden hebben een aaneengesloten oppervlakte van minstens 0,5 hectare;
  • deze  zullen minstens 24 jaar voor deze doeleinde worden aangewend;
  • de gronden worden niet aangewend voor bebossing om de verplichting tot compensatie na te komen overeenkomstig het bosdecreet;
  • de gronden liggen in zogenaamde groene bestemmingen (bosgebied, natuurgebied, natuurreservaat, vogelrichtlijngebied, habitatgebied, …)

Ook hier moet de leefbaarheidstoets doorgevoerd worden.  Aangezien het om groene bestemmingen gaat die prioritair voor natuur/bos bestemd zijn, zal de omvang van de leefbaarheidstoets in de meeste gevallen beperkt zijn tot de eerste 3 opgesomde gevallen van verstoring van de leefbaarheid.  Het gaat dan om een “agro-ecologische toets” die veel minder ruim is dan de mogelijkheid omschreven in punt C.

E. Gezinsdoeleinden

De opzegging kan ook op ieder ogenblik worden gegeven indien de verpachter kan aantonen dat hij een aaneengesloten grond -die aan zijn woonhuis aansluit en niet groter is dan 2.000m² (=2 are)-zal aanwenden voor gezinsdoeleinden.

In de volgende bijdrage gaan wij verder met de inhoudelijke bespreking van de opzeggingsmogelijkheden voor de verpachter.  (deel 7)